梅州市房屋老旧拆除需要办理什么检测报告

危房改造检测鉴定要求
申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：
一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。
这三种情况,我们都要求市民首先取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。
所以申请危房改造时，大家得按以上程序进行处理，切勿擅自处理。根据房屋的受损程度及状况去判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

危险房屋鉴定标准是什么？

特制定本标准。

对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。3、本标准提及的构件，是指承重构件 是指由承重构件组成的体系。

应进行必要的测试和验算。

各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

（一）危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

(1)独立柱基以一根柱的单个基础为单位(2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位(3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位6、屋架以一榀为单位。

地基、基础

或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、2、地基因毗邻建筑增大荷载，3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，(1)柱产生裂缝，保护层部分剥落，;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露(2)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，(3)柱、墙产生倾斜，1/100。

其破坏面超过全面积的?

 A：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B ：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C ：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D ：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。