达到一定的使用年限，有老化迹象，主体结构出现裂缝，倾斜等异常迹象，危及房屋，改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及，发生过自然灾害（如水灾，火灾，台风，地震），影响房屋正常使用，周边环境进行地下管线，基础，地铁运行及震动作用，危及房屋，正常使用的其它情形。
对房屋的性做出科学地评价。做房屋检测的终目的，就是为了确保房屋和在房屋里面居住的人的生命财产。在我们实际生活当中，因为房屋本身的质量有问题，或者是因为我们对房屋出现使用不当，而造成危害房屋的情况有很多。例如有些人会在房屋上设置物，悬挂物等。我们由于生活或者生产经营的需要，而对房屋结构进行改拆的时候，可能会对房屋结构的荷载能力产生影响，所以在进行这些改拆之前。房屋检测是由的机构为什么要做房屋鉴定检测。通过专门的仪器和人员做房屋检测就是为了确保房屋的就需要找专门的机构对房屋进屋检测。
既有建筑工程性，适用性，耐久性的检测鉴定及评估，学校。具体可以划分为：文化，体育，宾馆，餐饮，商铺，展厅等公共场所的开业前，转业前和资质年审前的房屋鉴定申领旅馆业（经营接待旅客住。建筑抗震性能鉴定：性质：既有建筑，在建工程，烂尾楼等，功能：民用建筑，工业建筑，古建筑等，结构：框架结构。使得房屋的质量达到需要的要求通过对房屋进行修复以后框架剪力墙结构，砖混结构，砖木结构，混合结构，排架结构，钢结构。才可以对房子进行装修装饰等主要检测鉴定项目新建工程施工质量和结构实体质量检测评价筒体结构，石砌体结构，大跨度空间结构，楼层：低层建筑，多层建筑，中高层建筑。房屋鉴定检测服务建筑范围可涉及到商业经营性建筑及各类结构楼层高层建筑，超高层建筑房屋检测。
房屋性鉴定分ABCD四个等级——房屋的性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋性鉴定。正常使用情况下的房屋鉴定是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载，风载，雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下，根据房屋的损坏和受力的状况，分析房屋的危险程度，评定房屋结构的性。
危险房屋鉴定标准突出了危险点（单个构件的破坏）的概念，对未达到危险状态的结构状态不做区分和判定，没有与连接构造和结构整体连接在一起，没有对各类结构的构造措施给出明确的要求，是孤立的鉴定。危险房屋鉴定标准的鉴定结论按统计计算结果评定，而计算过程采用的是统计和模糊数学的模糊集理论和计算方法，缺少力学计算模型。
这种仅用统计和模糊数学的模糊集理论及计算方法来解决结构和力学的问题是否可行和切合实际，现在争议较大。由于房屋的主体承重结构具有复杂性，多样性和特殊性等特点，用模糊集理论及其计算方法无法解决实际鉴定中的一些问题，很多房屋鉴定机构在房屋鉴定工作中没有采用。
房屋鉴定机构受委托方要求对房屋进行鉴定，确定房屋鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。教育培训机构，学生接送站等公共场所的开业前，转业前和资质年审前的房屋鉴定。
房屋在改变使用用途，使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础，主体承重构件的承载能力是否满足改造后的使用要求，并对不足承载能力要求及使用要求的构件提供合理的加固处理建议。